維修資金使用申請辦事指南

發布時間:2017-3-28  瀏覽人數:3199人 分享到

一、申請人:

 

業主、業主委員會、物業服務企業、社區居委會、原售房單位(房改房)

 

二、申請條件:

 

1、保修期已屆滿的商品房、房改房;

 

2、已交繳住房專項維修資金的商品房或房改房售后維修資金仍有余額;

 

3、維修項目屬于房屋共用部位和房屋共用設施設備。

 

房屋共用部位,是指房屋主體承重結構部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內外承重墻體和基礎等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內共用車庫等。

 

房屋共用設施設備,是指住宅小區或單幢房屋內,建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、安全設施和共用設施設備使用的房屋等。

 

三、申請需提供的材料:

 

1、專項維修資金使用建議

 

(1)、維修和更新、改造內容

 

(2)、工程組織實施方案,預計使用經費

 

(3)、維修資金分攤范圍和分攤方案(專項維修資金余額不足首期交存額30%時的續交方案)。

 

2、商品房(或房改房)維修資金列支申請表

 

(1)、商品房維修資金列支申請表須經專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論簽字。

 

(2)、房改房維修資金列支申請表由原售房單位蓋章即可。

 

3、工程決算書

 

4、工程招標資料(維修金額超過20萬元的,可通過招投標的方式選擇施工單位)

 

四、維修資金使用申請流程

 


 

備注:

 

1、維修工程預算超2萬元以上(含)的,申請人須聘請第三方審計單位進行審計,成立業委會的,由其選擇有資質的審計機構進行審計;未成立業委會的,由市房管局指定審計機構進行審計。

 

2、申請人組織維修的時間由申請人自控。

 

3、申請人和維修施工單位須簽訂施工合同,合同中要強化質保期的責任,甲方可留存一定的質保金,分期返還。        

 

市物業管理中心地址:文昌中路20號文昌國際大廈1樓辦公大廳
    

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