維修資金應急程序使用申請辦事指南

發布時間:2017-3-28  瀏覽人數:6252人 分享到

一、申請人:

 

業主、業主委員會、物業服務企業、社區居委會

 

二、申請條件:

 

1、房屋損害嚴重危及人身安全,不能正常使用的;

 

2、電梯發生故障危及人身安全,不能正常使用的;

 

3、消防設施發生故障危及小區安全,不能正常使用的;

 

4、監控設施受損,不能正常使用的;

 

5、因自然災害給房屋造成嚴重損壞,已經影響房屋居住安全的。

 

6、其他危害到人身安全的情形。

 

7、維修項目屬于房屋共用部位和房屋共用設施設備。

 

房屋共用部位,是指房屋主體承重結構部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內外承重墻體和基礎等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內共用車庫等。

 

房屋共用設施設備,是指住宅小區或單幢房屋內,建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、安全設施和共用設施設備使用的房屋等。

 

三、申請需提供的材料:

 

1、維修資金應急使用建議

 

(1)、維修和更新、改造內容

 

(2)、工程組織實施方案,預計使用經費

 

(3)、維修資金分攤范圍和分攤方案(專項維修資金余額不足首期交存額30%時的續交方案)。

 

2、維修資金應急使用申請報告

 

3、維修資金應急使用證明

 

(1)、由相關部門(業主委員會、無業主委員會的由社區、消防設施維修的由消防部門)出具證明手續并蓋章。

 

4、工程決算書

 

5、工程招標資料(維修金額超過20萬元的,可通過招投標的方式選擇施工單位)

 

四、維修資金應急使用申請流程

 


 

備注:

 

1、應急程序申請維修資金的,申請人須聘請第三方審計單位進行審計,成立業委會的,由其選擇有資質的審計機構進行審計;未成立業委會的,由市房管局指定審計機構進行審計。

 

2、申請人組織維修的時間由申請人自控。    

                        

3、申請人和維修施工單位須簽訂施工合同,合同中要強化質保期的責任,甲方可留存一定的質保金,分期返還。

 

市物業管理中心地址:文昌中路20號文昌國際大廈1樓辦公大廳

 

聯系電話:0514-80989187

 

管理部門:揚州市住房和城鄉建設局    行業指導:揚州市物業管理中心    揚州市房地產信息中心

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