武漢物業服務收費管理實施細則8月起實施

發布時間:2019-6-27  瀏覽人數:136人 分享到

昨日,武漢市發改委、武漢市住房保障和住房管理局聯合印發《武漢市物業服務收費管理實施細則》,明確武漢中心城區住宅前期物業服務收費實行政府指導價。按照物業服務等級,分為五個檔次,最高可上浮20%,下浮不限。專家表示,此前市民購買商品房后,前期物業的收費標準往往由物業公司一家說了算,缺乏協商。這一規定出臺后,有望規范市場發展,讓業主心里有數。

 

收費標準分為五個等級

 

記者看到,這一實施細則規定的是前期物業的政府指導價標準,最低收費為一級物業,物業費基準價為1.2元/平方米·月(有電梯)或0.7元/平方米·月(無電梯)。最高收費為五級物業,基準價為3.2元/平方米·月(有電梯)或2.7元/平方米·月(無電梯)。這一標準最高可上浮20%,下浮不限。

 

武漢市發改委相關負責人表示,住宅前期物業服務收費實行政府指導價,收費標準由價格主管部門會同同級房屋主管部門,綜合考慮物業服務內容、服務標準、服務成本和業主承受能力等因素制定,并向社會公布。

 

細則也明確規定,滿足特定條件,依法成立業主大會的住宅區,其物業服務收費不作為前期物業實行政府指導價管理。

 

該細則從今年8月1日起實施,有效期三年。

 

前期物業指的是在業主大會成立前,開發企業為了完成正常的住宅交付和管理,自行聘請的物業服務企業。本次新出臺的規定,是武漢市首次為物業管理收費制定實施細則,也是首次明確前期物業的政府指導價標準。

 

物業費收支情況半年公布一次

 

記者在采訪中了解到,有的新建小區,業主們成立業委會的呼聲很高,很重要的一個訴求就是召開全體業主大會,更換或者和前期物業公司協商降低物業費標準。

 

位于洪山區沙湖港北路的某小區,2015年底交房入住,當時定下的物業費是每平方米2.8元。入住幾年間,很多業主都覺得,物業實際提供的服務和收費標準“有點不相符”。據介紹,該小區成立業委會后,和物業公司協商過能否適當降低收費標準,但物業方面拒絕了?!耙虼?,我們這幾天正在進行投票,看大家是否還愿意繼續與這家前期物業公司續約?!痹撔^業委會一位負責人表示。

 

細則規定,物業服務合同期內,物業服務主體不得擅自調整物業服務收費標準,必須征得業主大會同意,未成立業主大會的經“雙過半”。此外,物業利用業主共用部位、共用設施設備經營所得收益屬于全體業主共有,物業費的收支情況,應當半年公布一次,并適時審計。

 

市民趙先生表示,現在進入小區的經營活動很多,比如快遞柜、直飲水,以及各種電梯廣告、燈牌廣告等,這樣的規定很有必要。

 

政府指導價讓業主心里有數

 

中指研究院華中市場研究專家李國政認為,市民在購買住宅的時候,往往是入伙時物業公司規定物業費,業主沒有話語權,只能簽字認可。

 

李國政表示,因為成本提高了,后期漲價難,現在很多樓盤的開發商和前期進場的物業,為了規避后期矛盾,索性就一次性把價格提到位,把后期的漲幅空間提前納入進去。

 

還有一個很重要的因素,現在商品房物業、停車費等是放開的,按照市場原則定價,考慮到人工、物價上漲因素,精裝修住房比例提高,物業費呈現普漲趨勢,也是一個普遍現象?!八袁F在新樓盤的物業費,基本上都是2元以上,不少在3元4元左右。和市場平均水平或周邊項目水平相比,特別是和五年前的樓盤比,確實高了不少?!崩顕硎?,從這個角度來看,武漢市新出臺細則,首次明確了前期物業收費的政府指導價,并且按照物業服務等級明確劃分,市民可查詢自家物業等級,做到心里有數,規范市場發展,合情合理。

 

來源:楚天都市報

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